Если вы молодая семья и хотите жить в собственной квартире, у вас есть возможность стать участниками специальной государственной подпрограммы. Для молодых семей без детей субсидия составит 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, а для семей с одним и более детьми - 40 процентов.Стоит учесть, что за счет средств федерального бюджета субсидия молодой семье на приобретение квартиры предоставляется только один раз. Величина субсидии определяется расчетной (средней) стоимостью жилого метра в конкретном муниципальном образовании и тем, есть ли в семье дети. Здесь также учитывается размер общей жилой площади, положенной семье в зависимости от ее численного состава. Ипотеку молодым можно оформить в банке, начиная с 18 лет. При этом есть ряд гласных и негласных ограничений, которые возраст накладывает на получение ипотечного кредита.Для молодых людей может быть актуальной проблема призыва в армию. Имея достаточный доход для получения ипотечного кредита, молодой человек должен предоставить банку гарантии, что этот доход не иссякнет по причине призыва в армию в течение срока кредитования.Для молодых заемщиков дамского пола, особенно незамужних, так же необходимо подтвердить банку серьезность намерений в погашении ипотечного кредита, учитывая возможность замужества и рождения детей.Не только проблемы, но и преимущества дает молодой возраст при ипотечном кредитовании.
Размеры субсидии.
Механизм реализации программы «Ипотека молодым семьям» предполагает предоставление субсидии на приобретение жилья, в том числе на погашение первоначального взноса при ипотеке на покупку или строительство жилья. Размер субсидии определяется с учетом необходимой площади для проживания и нормативами стоимости одного квадратного метра в регионе. Для молодой семьи, состоящей из двух человек, предусмотрена площадь в 42 квадратных метра, для более многочисленных семей — по 18 квадратных метров на человека. Для молодых семей, не имеющих детей, предусмотрена субсидия в размере 35% от стоимости жилья, для семей с детьми — 40%. Следует особо отметить, что принимаемые нормативы стоимости одного квадратного метра жилья далеки от рыночных реалий. К примеру, на первое полугодие 2007 года были установлены следующие нормативы: в Москве — 48 тысяч рублей, в Московской области — 24,2 тысячи, в Санкт-Петербурге — 25,4 тысячи. Сопоставимые с петербургскими цифрами имеют Чукотский, Ханты-Мансийский, Корякский автономные округа, Тюменская область, Приморский и Хабаровский края, а также республика Башкортостан. В остальных регионах нормативы находятся еще на более низком уровне. Таким образом, если предположить, что ваша молодая семья состоит из трех человек и вы живете в Москве, то максимальный размер субсидии вашей семье на покупку 54-метровой квартиры составит чуть более одного миллиона рублей.
Механизм реализации программы «Ипотека молодым семьям» предполагает предоставление субсидии на приобретение жилья, в том числе на погашение первоначального взноса при ипотеке на покупку или строительство жилья. Размер субсидии определяется с учетом необходимой площади для проживания и нормативами стоимости одного квадратного метра в регионе. Для молодой семьи, состоящей из двух человек, предусмотрена площадь в 42 квадратных метра, для более многочисленных семей — по 18 квадратных метров на человека. Для молодых семей, не имеющих детей, предусмотрена субсидия в размере 35% от стоимости жилья, для семей с детьми — 40%. Следует особо отметить, что принимаемые нормативы стоимости одного квадратного метра жилья далеки от рыночных реалий. К примеру, на первое полугодие 2007 года были установлены следующие нормативы: в Москве — 48 тысяч рублей, в Московской области — 24,2 тысячи, в Санкт-Петербурге — 25,4 тысячи. Сопоставимые с петербургскими цифрами имеют Чукотский, Ханты-Мансийский, Корякский автономные округа, Тюменская область, Приморский и Хабаровский края, а также республика Башкортостан. В остальных регионах нормативы находятся еще на более низком уровне. Таким образом, если предположить, что ваша молодая семья состоит из трех человек и вы живете в Москве, то максимальный размер субсидии вашей семье на покупку 54-метровой квартиры составит чуть более одного миллиона рублей.
Получение субсидии.
В первую очередь молодая семья должна направить в орган местного самоуправления пакет документов для получения свидетельства на приобретение жилья — именного документа, удостоверяющего право молодой семьи на получение субсидии. В пакет входят заявление в произвольной форме, паспорта супругов, свидетельство о браке, а также документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы или средства для оплаты оставшейся стоимости жилья. В течение двух месяцев после получения свидетельства вам необходимо сдать его в банк и открыть счет, на который будут перечислены средства субсидии. Если субсидия используется для погашения первого взноса при ипотеке, то далее вы должны предоставить банку стандартный пакет документов для получения ипотечного кредита. В случае положительного решения, банк самостоятельно направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств. В случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита вам придется рассчитывать только на собственные средства.
В первую очередь молодая семья должна направить в орган местного самоуправления пакет документов для получения свидетельства на приобретение жилья — именного документа, удостоверяющего право молодой семьи на получение субсидии. В пакет входят заявление в произвольной форме, паспорта супругов, свидетельство о браке, а также документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы или средства для оплаты оставшейся стоимости жилья. В течение двух месяцев после получения свидетельства вам необходимо сдать его в банк и открыть счет, на который будут перечислены средства субсидии. Если субсидия используется для погашения первого взноса при ипотеке, то далее вы должны предоставить банку стандартный пакет документов для получения ипотечного кредита. В случае положительного решения, банк самостоятельно направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств. В случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита вам придется рассчитывать только на собственные средства.
Каждое ипотечное кредитование имеет большое количество правил, которые известны далеко не каждому клиенту, но это все Вы можете узнать, если проконсультируетесь с юристом. Как вариант, Вам могут подойти услуги ипотечного брокера. Ипотечный брокер – это квалифицированный специалист в области ипотечного кредитования, который поможет Вам найти предложения на рынке ипотечных кредитов, подобрать нужную и выгодную Вам ипотечную систему, оформить весь необходимый пакет бумаг. Именно он может дать совет, где самая выгодная ипотека на текущий момент времени. Само собой, советы знакомых часто могут быть действенными, но запомните, что в Вашем случае кредит, оформленный вашим знакомым, может быть полностью невыгодным, т.е. лучшая ипотека для Вас может быть худшей для всех остальных. При помощи бюро ипотечного кредитования Вы получите возможность знать больше о текущем положении на рынке и увидеть самые популярные предложения. Вы можете воспользоваться сервисами ипотечного брокера, даже, когда Вам нужно рассчитать предварительную стоимость ипотек, Вам не обязательно подписывать договор на кредит в тот же день. Не так тяжело в наши дни найти компанию, предоставляющую сервис ипотечных консультаций, но далеко не все из них законны. Будьте очень осторожны, чтоб не стать клиентом одной из незаконных организаций-консультантов.
